Northbrook Wynyard Quarter soll das erste vertikale Seniorendorf der Stadt werden: 750-Millionen-Dollar-Pläne, 13,75-Millionen-Dollar-Penthouses

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Julian Cook und Chris Meehan im neuen 4-Millionen-Dollar-Showroom in der Beaumont St. Foto / Dean Purcell

Das an der NZX notierte Unternehmen Winton Land verfügt über ein 750-Millionen-Dollar-Programm für das erste vertikale Seniorendorf im Geschäftsviertel von Auckland sowie für die Sanierung eines Teils der Uferpromenade des Wynyard Quarter durch die Sanierung und den Wiederaufbau eines 1,7 Hektar großen Geländes.

Zu den zu gewinnenden Einheiten gehören 604 m² große Penthäuser mit vier Schlafzimmern und 3,5 Bädern, die ab 13,75 Mio. $ zum Verkauf stehen.

Ein 12-stöckiges Altersheim mit 154 Wohneinheiten, ein Veranstaltungsort für Hochzeiten mit 200 Sitzplätzen, ein neues Speise-/Bargebäude am Wasser mit 250 Sitzplätzen, ein Außenpool in einer Resort-ähnlichen Zone für Dorfbewohner, neue Anlegestellen für den Jachthafen, Ausbaggern des Meeresbodens, um ihn tiefer zu machen, Ein neuer Yachthafen und die Sanierung vieler anderer umliegender Gebäude sind Teil des Plans für das Gelände.

Winton-Geschäftsführer Chris Meehan und Regisseur Julian Cook nahmen den Herald am Donnerstag mit auf eine Tour und eröffneten die speziell für 4 Millionen US-Dollar gebaute Show-Suite, 136 Beaumont St.

Cape Interiors + Construction hat eine neue freistehende Wohnung gebaut, um Käufern zu zeigen, was angeboten wird.

Das Gelände des Seniorendorfes ist Eigentum, während Wintons Uferseite der Beaumont St auf Dauer an Viaduct Harbor Holdings verpachtet ist, wobei die Pachtzahlungen alle sieben Jahre überprüft werden und weitere vier Jahre in der aktuellen Laufzeit laufen, sagte Meehan.

Heute beginnt die Vermarktung des von Icon zu errichtenden Seniorendorfes. Der Ausstellungsbereich ist heute auch von 10 bis 16 Uhr für die Öffentlichkeit zugänglich.

Das vertikale Dorf wird auf dem Gelände eines inzwischen aufgegebenen Projekts einer der reichsten Frauen Chinas entstehen, die einen Apartment-/Einzelhandelskomplex mit 435 Wohneinheiten und einem Wert von 400 Millionen US-Dollar plante. Im Jahr 2018 kündigte die Fu-Wah-Gruppe unter dem Vorsitz von Chan Laiwa an, dort bauen zu wollen. Das war nicht der Fall. Mansons kaufte den Block und verkaufte einen Teil an Winton für sein neues Dorf.

Northbrook Wynyard Quarter wird Neuseelands teuerstes Seniorendorf sein: Occupation Right Agreements (ORAs) für zwei Penthäuser mit doppelter Höhe werden für jeweils 13,75 Millionen US-Dollar vermarktet, wobei eine aufgeschobene Verwaltungsgebühr von 30 Prozent nach vier Jahren zu einem Verlust von 4,1 Millionen US-Dollar führt .

ORAs für 62–90 m² große Einheiten mit einem Schlafzimmer beginnen bei 1,45 Mio. US-Dollar, 98–268 m² große Wohneinheiten mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern beginnen bei 2,25 Mio. US-Dollar und 260–550 m² große Wohneinheiten mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern beginnen bei 3,15 Mio. US-Dollar.

Und ab 10,95 Millionen US-Dollar sind Plätze von 375 bis 604 m² mit vier Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern verfügbar.

Elemente des Schemas für die beiden von der Beaumont Street durchschnittenen Blöcke sind:

* Verkauf von Nutzungsrechtsvereinbarungen für 105 Senioren-Dorfwohnungen in Blöcken mit bis zu 12 Stockwerken an der Ecke Beaumont/Pakenham/Daldy St, Teil des von Mansons TCLM erworbenen Grundstücks, das einen viel größeren Teil des Blocks hinter Air New Zealand entwickelt globales Hauptquartier. Nach vier Jahren müssen Käufer von Altersheimen eine aufgeschobene Verwaltungsgebühr von 30 Prozent zahlen, wodurch sie fast ein Drittel ihres Kaufpreises verlieren.

* Entwicklung eines Krankenhauses mit 50 Betten, das den Dorfbewohnern eine hochwertigere Versorgung bietet.

* 220 Parkplätze unterhalb des neuen Dorfes.

* Renovierung der Uferpromenade 11 Westhaven Dr, der weißen mehrstöckigen Büros, ursprünglich Mantells On the Water am Pier 21. Das Restaurant und die Kochschule Peter Gordon's Homeland befinden sich jetzt im Erdgeschoss. Und Winton Land wird seine Büros in diesen Block verlegen und Gewerbeflächen vermieten, sagte Meehan.

* Sanierung des Drystack Boatparks am Pier 21 mit Doppelstapelung für 190 Boote, 15 Westhaven Dr, unter Beibehaltung der gleichen Nutzung dieser Räumlichkeiten.

* Bau einer neuen Veranstaltungs-/Hochzeitslocation mit 200 Sitzplätzen neben Oram's Marine;

* Abriss der Piers am bestehenden Yachthafen Pier 21, wo 34 Schiffe vertäut sind. Meehan sagte, diese Piers müssten erneuert werden und würden durch 31 Liegeplätze für viel größere Schiffe ersetzt.

* Ausbaggern des Hafenbeckenbereichs vor Pier 21 von 2,5 m Niedrigwassertiefe auf 3,5 m. Die Bewohner des Seniorendorfs werden den ersten Platz auf diesen Liegeplätzen erhalten, und Meehan geht davon aus, dass die meisten an die Bewohner des Seniorendorfs im Northbrook Wynyard Quarter vermietet werden.

* Umbau des alten bestehenden doppelt hohen Farbschuppens neben Oram's Marine in ein „Bootshaus“ mit 250 Sitzplätzen und direktem Blick auf das Wasser.

* Entwicklung des heutigen kahlen, flachen Grundstücks zwischen 11 Westhaven Dr und dem alten Farbschuppen zu einem Outdoor-Erholungsgebiet im Resort-Stil zur ausschließlichen Nutzung durch Dorfbewohner, mit 25-m-Pool, Gärten, Loungebereichen und Pergola.

* Abriss der meisten Geschäfte an der Ecke Westhaven Dr/Beaumont St rund um Johnny Wray's Coffee. Meehan sagte, diese entsprächen nicht den seismischen Standards. In diesem Bereich sind neue Bodega- (Einzelhandels-) und maritime Einzelhandelsgebäude geplant;

* Verlängerung des Westhaven-Uferwegs von seinem jetzigen Ende bei Swashbucklers bis rund um die Winton-Grundstücke bis hin zum neuen Bootshaus-Restaurant;

* Schaffung einer neuen öffentlichen Gasse/Promenade von der Beaumont Street bis zur Uferpromenade, wobei an der Beaumont Street ein neuer Fußgängerüberweg gebaut werden soll, um diese zu verbinden.

Die Innenhöhe der Stollen in den Senioren-Dorfeinheiten wird 3,2 m betragen, um ein größeres Raumgefühl zu vermitteln, mit Parkettböden und elektrischen Kaminen mit Marmormänteln.

Meehan sagte, das neue Dorf würde wie ein Fünf-Sterne-Hotel sein, dessen Blick auf das Wasser durch Wintons Kontrolle über das Land zwischen den Türmen und dem Meer geschützt sei.

„Wir haben viel recherchiert und die Demografie war sehr stark. Es gibt viele Menschen in den Siebzigern und Achtzigern, und viele von ihnen haben viel Geld. Im Moment gibt es nichts, was ihnen gerecht wird. Die Menschen wollen wirklich betreut werden.

„Sie sind es gewohnt, BMWs und Mercedes zu fahren, in der First Class oder Business Class zu fliegen, und dieser Käufer wird nicht in einen Ryman oder ähnliches steigen. Wir dachten, es gäbe genügend Beweise dafür, dass es wohlhabendere Rentner gibt, die ihre Jahre gerne in einem Fünf-Sterne-Hotel-ähnlichen Umfeld verbringen würden“, sagte er.

Im vergangenen Juli berichtete der Herald, dass Winton das Grundstück, die Gebäude und den Yachthafen-Pachtvertrag über Pier 21 Holdings gekauft habe, das sich zu 100 % im Besitz von Meehans Winton Holdings befindet. Interessen, die mit Peter und Chris Spencer verbunden waren, besaßen es seit etwa 25 Jahren.

Meehan kaufte auch das halb Hektar große Grundstück von Mansons TCLM für das Seniorendorf auf der anderen Seite der Beaumont St.

Ein 18 m langer beheizter Innenpool im Dorf, ein Café, ein Restaurant, eine Concierge-Bar, ein privater Speisesaal, eine Wellness-Lounge, ein Salon, ein Yoga-Studio, ein Fitnessstudio, ein Spa, eine Infrarotsauna, eine Wein- und Whisky-Bibliothek, ein Kunstatelier und eine Galerie, ein Medienraum und eine Studio-Lounge und Außenterrassenbereiche sind ebenfalls geplant.

Auch eine Anwohnerlounge und Bar im Vertical Village ist geplant.

Cook, ehemaliger CEO von Neuseelands zweitgrößtem börsennotierten Seniorendorfunternehmen Summerset Group, sagte, er habe in dieser Position über das Luxussegment des Wohnmobilmarktes nachgedacht und dieses „wird in Neuseeland einfach nicht wirklich in Angriff genommen“ .

Er fügte hinzu: „Niemand macht es wirklich gut. Es gibt viele Menschen, denen das Angebot eines Seniorendorfs gefallen würde, ihnen aber die Art von Dörfern, die es derzeit gibt, einfach nicht gefällt.“

Meehan sagte, der am Wasser gelegene Teil der Pläne würde Cracker Bay heißen, „eine fantastische öffentliche Annehmlichkeit, aber auch eine Annehmlichkeit für die Menschen, die im Seniorendorf leben“.

Der Aktienkurs von Winton ist seit der Börsennotierung des Unternehmens vor zwei Jahren gesunken. Die Marktkapitalisierung ist von über 700 Millionen US-Dollar im letzten Jahr auf jetzt 533 Millionen US-Dollar gesunken, und der Aktienkurs ist von 3,80 US-Dollar im Dezember 2021 auf jetzt 1,80 US-Dollar gestiegen.

Der Börsengang des Unternehmens an der NZX und ASX im Dezember 2021 brachte 350 Millionen US-Dollar ein. Macquarie Asset Management spendete 200 Millionen US-Dollar.

Winton entwickelt vier weitere Seniorendörfer in Northbrook in Hobsonville Point, Christchurch, Wanaka und Arrowtown.

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